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第1861章 炒房（第2页）

现在，整个香江买房炒房成风，金融机构、地产商忙到凌晨下班是常态。一些人为了抢到房子，还会给售楼小姐送上几万甚至十几万的礼品，就好像买不到房子就是世界末日一样。

仅仅两个多月的时间，香江房地产的均价已经达到了四万多。我分析，在未来的两年，香江房地产均价，会达到八万到十万每平米。

所以，我打算进入房地产，购置物业。一是我们秋东方的办公场地已经有些拥挤，购置物业后我们自己使用，其他的可以出租。”

作为经历过一次这个年代的人，这么大的事情，他怎么可能不知道。

现在只是刚刚开始，怡和，置地，太古，嘉道理家族，现在只是试探性的抛售。

现在所有的谣言，都是他们放出来的，为明年大规模抛出手中核心资产做准备。

而这些资产谁在接手呢，华人大亨接了一部分，更多的是有很多红筹在接。

这就给了香江人一个错误的信号，认为是中枢在指使红筹大肆托盘，这就让香江炒房更加疯狂。

到了一九九七上半年，也就是在回归之前，香江的房价真的涨到了十万一平米，彻底偏离了经济发展与居民可负担的水平。

巨大的泡沫背后，是疯狂的杠杆。香江人的负债率普遍在70%以上，有人甚至加到110%。这意味着不但要拿70%以上的收入还房贷，甚至要透支借款来还房贷。

如此严重透支，若无外力支撑，注定是维持不住的。然而，当九七金融危机爆发，股市大跌，让香江财富重挫，传说中的外力——内地资金护盘，并没有发生。

结果就是香江楼市断崖式下，且持续新低。很多购房者变成负资产，不得不被迫将住房拍卖。

而王天后，就是在九七年最高点入场，耗资四千八百万港元买入沙田宝松苑豪宅。等到八年后，这笔投资半价甩卖，依然无人问津。

“购置物业啊，可以。”周安东说道：“但是，在回归之前，要全部出手。”

袁婉琪一愣：“老板，你认为，香江楼市会在回归后下跌？”

“下不下跌，现在谁也说不准。”周安东沉思着说道：“但我可以告诉你，中枢绝对不会接盘。香江的房价真的涨到了十万一平米，就彻底偏离了经济发展与居民可负担的水平。

如果真像你说的那样，现在香江炒房成风，那么，在这一片欣欣向荣的背后，隐藏着的一定是巨大泡沫，是疯狂的杠杆。

一旦金融市场稍微发生一点动荡，在没有外力支撑的情况下，香江楼市的泡沫一定会破。”