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第二十五章 醍醐灌顶（第2页）

谢嘉茵的表情在那一个瞬间有了一个极其细微的变化，不是惊讶，不是警觉，而是一种更接近于“你怎么会问这个”的错愕。不过她还是耐心地回答道：

“一个朋友，说了你也不一定认识。”

“一个朋友？”

叶晨重复了一遍这几个字，嘴角弯起了一个很小的弧度，不是微笑，而是一种确认。他在确认自己的判断，谢嘉茵进入商业地产这个坑，不是她深思熟虑的战略选择，而是被人唆使的结果。

那个所谓的“朋友”在她耳边吹了风，告诉她“你现在不进来就晚了”“商业地产是下一个风口”“你有资金，你有资源，你有什么好怕的？”。

然后谢嘉茵就信了，然后她进来了，发现自己站在一个完全不熟悉的沼泽地里，脚是软的，每走一步都在往下陷，而当初的那个朋友，在她陷进去之后，再没有伸出手。

叶晨没有再去深究答案，毕竟那是谢嘉茵的个人隐私，他不一定非要知道，也没兴趣打探。他只是发表着自己的观点：

“姐姐，你知道2004年的时候，商业地产的空置面积是多少呢？”

谢嘉茵摇了摇头，她当然不知道，她一个做家电的，怎么可能知道2004年的商业地产控制数据？

那时候她还在为谢氏集团的下一季度财报操心，还在和美的、格力的华东区经理抢市场份额，在苏宁和国美的柜台之间为自己的产品争取更好的位置。

“2610万平方米。”

数字从叶晨的嘴里出来的时候，像是某种精密仪器读出来的，没有任何的犹豫，没有模糊，每一个数字的位置都精准无误：

“2005年一季度，这个数字再升了20.3%。”

谢嘉茵微微皱眉，有些吃惊地看向了叶晨。数据本身不吓人，吓人的是一个做建筑设计的年轻人，能随口爆出十几年前的全行业宏观数据。

这说明什么？说明他不只是在画设计图，他在研究整个行业的底层逻辑和周期规律。

一个画设计图的，只需要知道怎么画好看就行；而一个想在这个行业里长期涉足的，才需要知道市场在说什么，数据在说什么，周期在说什么。

叶晨的语气没有任何变化，还是那种平静的，像是在念一段他已经烂熟于心的课文般从容：

“到了2011年，情况变得更糟。大量住宅开发商开始转战不限购的商业地产，供给激增。同年三季度，零售市场开始萎缩。

2011到2012年，大量项目集中入市，到2013年，空置的问题已经全面显现。而2014年，传统百货从一线城市开始，陆续倒闭。”

谢嘉茵的眼睛微微睁大了一点，这个她是知道的，因为她的家电曾经是那些传统百货商场里最重要的品类之一。

她看着那些柜台一个一个的缩小，到一排一排的撤走，到整层整层的变成童装和餐饮，最后整个商场关门歇业。她亲身经历过，知道那是真的，不需要任何人来告诉她。

叶晨的身体又往前倾了一点，近到他能看清谢嘉茵额角那根白发在灯光下反射出的细线：

“你去年购入的那批商业地产，是在这个背景下买的。投资激增，遇上电商冲击和消费疲软，行业已经从“招商难、选址难”变成了“招商、选址、运营”三难。

姐姐，你能告诉我，你是基于什么样的判断？在这个时间上选择大举进入商业地产的吗？”

谢嘉茵没有回答，不是她不想回答，而是她答不出。

她的嘴唇动了一下，却什么都没说出来，因为她发现当自己在脑海里搜索那个判断的时候，搜索的结果是没有，当初她没有做过任何自己的个人判断。

她没有做过任何关于商业地产周期、空置率、供给关系的调查，只是在听了那个“朋友”的话，看了那个“朋友”给的几份报告，报告上的曲线都是往上走的，图表是花花绿绿的，每一个箭头都是粗的、红的、朝上的。

然后她就信了，她一个做家电生意的，她不懂这些，只是想赌一把，给自己的剩余资产找一块压舱石，所以她选择相信那些懂行的。

而现在看来，那个懂的人，要么对方也是半瓶子水，要么就是懂了但揣着明白装糊涂，但没告诉自己全部真相。

谢嘉茵的表情变得有些难看，叶晨说得那些，自己真要是下力气去查，分分钟能够查到的，毕竟数据是骗不了人的。

同时她心里也有了一丝惶恐，不知道接下来的路在何方，自己该怎样去前行。

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