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第1893章 你爸喊你回去做饭（第2页）

陆桐眯着眼看那发光的模型，“我喜静不喜动，也不爱凑热闹。除了扛着鱼竿能蹲河边半天，也就好这个。”

“一刀一刀刻，一片一片粘，脑子里那些乱七八糟的念头，好像就能顺着手指头，落到这实处。跟咱们搞工业一个道理，图纸上的线，最后变成能转的机器，这里头有乐子。”

李乐点了点头，目光重新落回沙盘上那个显眼的位置，“这个模型摆的这块地，就是国镁给的那块？”

陆桐点点头，“怎么样？要是在那块地上，真盖起这么个玩意儿，是不是很得劲？”

“是挺得劲……”李乐手指虚点了点那发光的齿轮模型，“您这得劲的代价，怕是不小吧？光看着模型，这主楼……奔着两百米去了？副楼也得百米？这占地面积，这容积率……”

“主模型按比例缩的。主楼，我琢磨着，怎么也得一百七百十米。副楼，一百米。占地大概四万平米，总建筑面积，往四十五万平米上靠。”

“您这可不是盖个楼，您这是要盖个地标？”李乐伸手划过那咬合的齿轮，“这造型……有说法？”

陆桐点点头，“齿轮，最基础，也最核心的传动件。它一动，整个机器就得转。两个齿轮咬在一起，一个带一个，严丝合缝，力量才能传下去，机器才能跑起来，创新才能一环扣一环，不停歇。”

“这楼，就是个念想。工业的精神，技术的传承，还有那股子……实业立身的、死磕到底的信仰。”

“甭管以后里头坐的人捣鼓的是芯片代码还是金融模型，看见这楼，就得记着，长铁精工的根基是扎在那些车床、铣床、螺丝螺母里的。创新永不停止，可这停止俩字，得用最笨的齿轮来卡着，一寸一寸往前挪。”

李乐抱着膀子，认真看着模型，“叔，您打算干嘛用？”

“我是打算，把它做成长铁精工在燕京的研发中心和总部。一部分自用，剩下的，出租给那些跟咱气味相投的、搞高端制造、精密技术、研发创新的公司。弄个技术共同体似的园子，比单纯盖写字楼租格子间有意思。”

李乐听着，在脑子里用上辈子城投公司多年地产项目经验飞快地算账。

土地是置换来的，没花钱，但这么个造型奇特、寓意深远的超7A甲级标准的写字楼，建安成本、设计费用、内部系统……每平米造价恐怕都比普通写字楼高不少，再加上异型结构....四十五万平米……

“叔，这玩意儿真要立起来，”他抬眼看陆桐，“十个亿，打底。这还光是土建安装，里外装修、各种系统、园林景观……后续填进去的，还没算。这还得是您控制得好，没太多幺蛾子。要是追求点顶级材料和设备，或者中间出点岔子，十五个、二十个也未必兜得住。”

陆桐点点头，“我找人粗略估过，差不多。钱嘛，是个问题，也不是问题。”

“地是现成的，最大的资产已经有了，实业干了这么多年，家底还是有一些，银行那边，信用也还值几个钱。慢慢盘呗。”

话锋一转，看着李乐，“怎么样，你那十五亩地，要不要……一起规划进来？两块地并一块，这个齿轮还能设计得更舒展，整体园区氛围更好。单独你那块，十五亩，说大不大，说小不小，自己干个啥，格局总有点受限。”

李乐闻言，脑子里立刻闪过前几天跟大小姐在车里掰扯的那套“长期租赁+未来购买期权”的玩法，还有给刘樯东画的那个“定制总部”的大饼。

他笑了笑，带点自嘲：“叔，您这么一说，我倒想起来了。我那块地，原先也瞎琢磨来着。”

便把准备给景东做定制化总部大楼，用租赁加远期期权绑定产业发展的那套构想，简明扼要地说了一遍，末了自嘲道，“我就是个二道贩子的思路，玩点金融嫁接产业的把戏，轻资产运营，赌的是未来溢价。”

陆桐听完，手指虚点了李乐几下，哈哈笑起来，“你小子！还说自己对地产没兴趣，不懂行？合着你这弯弯绕，不比谁都会玩儿？我这是明着盖庙塑金身，讲个精神象征。你这倒好，庙还没盖，香火怎么收、未来金身怎么镀，连敲木鱼的节奏都设计好了，你那不是地产，你那是产融结合再套个地产壳子的连环套！”

李乐笑道，“您这是要立个碑，我想的是搭个台，让人唱戏，唱好了我收点场租，唱到天下闻名了，我再把台子折价卖给他，顺便还一直拿着戏班的干股。”

“出发点不一样。您是理想主义带点浪漫，我是实用主义加点投机。动机不同，负担也就不同。自己盖自己用，好了歹了，肉烂在自家锅里，心思是纯的。真要搞商业开发，卖楼盘，那心思可就容易走岔了。怎么省成本，怎么快周转，怎么把概念吹上天，不自觉的，人就滑溜了。”

“滑溜点不好？”陆桐似笑非笑。

“滑溜能赚钱，但垒不起您要的这种……图腾。”李乐摇头。

“少来这套。”陆桐笑骂，“你这实用主义里头，眼光和魄力一点也不少。怎么样，我这齿轮大厦，你这定制戏台，两块地紧挨着。单独弄，各是各的风景，也还行。但要是合起来规划，统一设计，整体开发，形成一个有主有次、有标志性建筑也有功能互补区的产业小生态……那味道可就完全不一样了。”

“影响力，成本控制，未来整体运营价值，都不是一加一等于二那么简单。”

他走到沙盘边，指着那发光的齿轮模型旁边空着的区域，“你这块地，给景东的定制总部，它的风格可以现代简约，但整体规划语言和我们的齿轮地标呼应。中间做共享绿地、技术交流中心。”

“整个一片，打出望京科创引擎或者科技共生社区的概念。咱们自己用一部分，吸引来的企业质素也能更高，租金溢价空间更大。将来无论是资产升值，还是对咱们两家公司品牌的反哺，都大有益处。”

李乐再次仔细审视那发光的沙盘，目光在齿轮大厦和旁边空白区域之间游移。

陆桐的想法不仅仅是商业上的，更带有一种共同创造某种具象化未来的吸引力。而且，陆桐说的没错，合并开发在诸多方面的优势显而易见。

他自己那块地单独运作，固然也能玩出花，但总归显得有些单薄和功利。如果与长铁精工这个已经成形的、充满象征意味的规划绑定，整个项目的格调和想象空间会截然不同。